番禺再现全新盘！会超过4万/平的祈福缤纷汇吗？
时隔多年，番禺钟村再现全新盘！
最近，番禺兴学路地块项目批后公示图在广州市规划和自然资源局正式公布。
图源广州市规划和自然资源局官网
相信各位都还记得，去年12月6日的十地连拍可谓相当火爆。
而该地块，就是其中的易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块，被中铁建以173036万元一举拿下，折合楼面价23419元/平。
那么，目前项目进展如何？何时入市？
话不多说，跟着PLUS的镜头一起去看看。
据PLUS了解，项目案名为中国铁建·花语岭南，是中国铁建在番禺的首个项目。
从现场情况来看，项目正在火热施工中，之前已开放城市展厅。而据现场销售介绍，11月9日营销中心已经开放，样板房将于12月开放，预计年底开盘。
项目城市展厅
项目营销中心
营销中心开放当日
项目正在施工中
从公布的规划来看，项目占地面积24629平，计容建面73887平，容积率3.0，绿地率35%。整体来看项目并不算大。
图源广州市规划和自然资源局官网
现场销售告诉PLUS，项目将以余荫山房为蓝本，按照岭南风格进行设计，规划有4栋高层住宅（1栋21层、1栋31层、2栋45层）以及14栋叠墅（每栋5层）。
其中，高层住宅主要打造成110-143平的咬合式复式四房产品，共542套；而叠墅则将打造成179-198平五房产品，一栋两户，仅28套。
项目效果图
而配套方面，根据PLUS踩盘的感受，目前只能用“还行”来形容了。
交通：除了自驾，目前只能靠公交出行，而且只有一趟，每趟至少半个小时（这是现场销售原话）。
不过，未来小区内会再增设一个公交场站，附近还有广州地铁22号线祈福站（建设中），与项目直线距离900米左右，步行大约15分钟。
项目门前的公交站
教育&医疗：项目周边学校倒是有不少，包括番禺区东环街中心幼儿园、金山谷学校、富豪山庄小学等，而最近医院就是祈福医院，是三甲级的。
番禺区东环街中心幼儿园
生活配套：从项目周边情况来看，商业气息还算浓厚，大部分商铺、餐饮店就在旁边的招商金山谷，远一点的可以到祈福缤纷汇，大约2公里，不过未来项目内会有肉菜市场，可以解决一日三餐。
图源广州中原研究发展部
看到这里，我知道你很关心价格，咱现在就来算算。
虽然现在项目的具体价格还未公布，但是按照地价的2倍来算，至少要卖4.6万/平，部分单位预计会突破5万+，而现场销售也告诉PLUS，项目会卖到4字头，比周边楼盘贵一点。
不过，这也不是没道理的，毕竟该地块是钟村板块自2013年至今唯一出让的住宅用地，而语系也是中国铁建五大产品系中的高端产品系，稀缺性不言而喻。
图源广州中原研究发展部
周边目前一手盘只有祈福缤纷汇，在售41平一房、52-77平二房、94-124平三房，169平四房单位，均价4万/平，若一次性付款，部分单位价格低至3.3万/平。
而最近广州市规划与资源局官网也挂出了祈福新邨BC0104013地块的批前公示，将建5栋54层的高层住宅，而且就在祈福站上盖，未来将是中国铁建·花语岭南的有力竞争对手。
图源广州市规划和自然资源局官网
二手房方面，周边优质大盘还蛮多的，例如招商金山谷、富豪山庄等，其中招商金山谷均价42922元/平，富豪山庄售价2.1-4.1万/平。（数据来源：链家）
1.从项目的区位来看，项目所处的钟村板块发展已经较为成熟，近年来随着广明高速建成、地铁22号祈福站开工等配套的落实，板块价值已逐步释放，市场价格得到大幅提升，例如祈福缤纷汇。
2.从稀缺性来看，项目是钟村板块近5年来的全新楼盘，而且还拥有叠墅产品，对于周边或者番禺的购房者来说，注定买少见少，抢手程度无需赘述。
3.从性价比来看，项目至少4万+，相对于整个番禺来说处在价格中上游，适合改善型或者中高端首次置业的购房者。
从营销中心开放当天的情况来看，项目可谓相当火爆，那么，如此盛景能否延续至项目开盘？请持续关注PLUS的最新消息！
部分资料来源：广州中原研究发展部
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